집을 구했다면 이제 계약서에 서명할 차례입니다. 그런데 "일단 사인부터 하고 나중에 알아보자"는 위험합니다. 디파짓을 얼마까지 낼 수 있는지, 렌트는 1년에 몇 %까지 오를 수 있는지, 집주인이 갑자기 나가라고 하면 어떻게 해야 하는지가 주마다 법이 다르기 때문입니다. 이민 오신 지 얼마 안 되셨어도 시민권자와 똑같이 보호받습니다. 2026년 기준으로 온타리오·BC·앨버타·퀘벡의 규칙을 비교하고, 문제가 생겼을 때 찾아갈 LTB·RTB·RTDRS까지 함께 정리했습니다.
CHAPTER 1
렌트 계약서 — 서명 전에 꼭 확인할 것
캐나다 렌트 계약은 주마다 양식이 다릅니다. 온타리오와 퀘벡은 정부 지정 표준 계약서 사용이 의무이고, BC와 앨버타는 정해진 양식이 없어도 법에서 정한 기본 조항(standard terms)이 자동으로 적용됩니다. 즉, 계약서에 적혀 있지 않아도, 또는 계약서에 반대로 적혀 있어도 법이 우선합니다.
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서명 전 체크리스트
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고정 기간(Fixed-term) vs 월세(Periodic) 확인1년 계약처럼 종료일이 있는 "고정 기간"인지, 종료일 없이 매달 자동 갱신되는 "월세"인지 확인하세요. 고정 기간 중에는 집주인이 임의로 렌트를 올릴 수 없습니다(계약서에 별도 조항이 없는 한).
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렌트에 포함된 항목 명시난방·전기·수도·인터넷·주차·세탁기 사용료 중 무엇이 포함이고 무엇이 별도인지 계약서에 정확히 적혀 있는지 확인하세요. 구두 약속은 나중에 증명하기 어렵습니다.
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보증인(Guarantor) 요구 여부신용 기록이 없는 이민 초기라면 집주인이 캐나다 거주 보증인을 요구할 수 있습니다. 보증인이 없다면 은행 잔고 증명이나 선불 렌트 제안으로 협상할 수 있습니다.
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서브렛(sublet)·양도(assignment) 조항유학·출장 등으로 일시적으로 집을 비워야 할 상황을 대비해 서브렛이 가능한지 확인하세요. 대부분 주에서 집주인은 "합리적인 이유 없이" 서브렛을 거절할 수 없습니다.
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공동 세입자(Joint Tenancy)의 연대 책임룸메이트와 함께 한 계약서에 서명하면 "연대 책임(joint and several liability)"이 적용됩니다. 룸메이트가 렌트를 안 내면 나머지 전원이 책임집니다. 이름을 각자 따로 올릴 수 있는지 집주인과 상의하세요.
📘 용어 정리 · Fixed-term tenancy(고정 기간 임대차) — 시작일과 종료일이 명시된 계약 · Periodic tenancy(월세/기간 정함 없는 임대차) — 종료일 없이 매달 자동 갱신 · Standard terms(법정 기본 조항) — 계약서에 없어도 법으로 자동 적용되는 조항
⚠️ 온타리오는 대부분의 렌트(공동주택 등 일부 예외 제외)에 정부 지정 표준 임대차 계약서(Standard Lease) 사용이 법적 의무입니다. 표준 양식이 아닌 자체 계약서만 제시하는 집주인이 있다면 주의하세요. 퀘벡도 정부 지정 표준 리스 양식(Bail obligatoire) 사용이 원칙입니다.
디파짓 관련 분쟁이 가장 많습니다. 법으로 정한 한도를 넘는 디파짓이나 명목을 요구받으면 거절할 권리가 있습니다.
🍁 온타리오 (ON)
허용 디파짓마지막 달 렌트(LMR)만
한도렌트 1개월치
데미지 디파짓불법
이자연 2.1%(2026, 가이드라인과 동일)
🏔️ BC
보증금(security)렌트의 최대 50%
펫 디파짓렌트의 최대 50% 추가
합산 한도렌트 1개월치
반환 기한종료 후 15일 이내
🌾 앨버타 (AB)
보증금렌트 최대 1개월치
입주·퇴거 점검보고서 작성 의무
이자(2026)연 0%
분쟁 기구RTDRS
⚜️ 퀘벡 (QC)
보증금·데미지 디파짓전면 불법
허용되는 것첫 달 렌트 선불만
근거법퀘벡 민법 1904조
분쟁 기구TAL
🚨 모든 주 공통 — 이런 요구는 불법입니다:
· "관리비", "청소비", "입주 수수료", "키 머니" 등 명목의 추가 금액 · 온타리오에서 데미지 디파짓(damage deposit) 요구 · 퀘벡에서 첫 달 렌트 외의 모든 형태의 디파짓 · BC·앨버타에서 법정 한도를 초과하는 보증금
법정 한도를 초과해 이미 냈다면, 각 주 분쟁 기구(LTB·RTB·RTDRS·TAL)에 반환을 신청할 수 있습니다.
🌿 입주·퇴거 점검 보고서(Condition Inspection Report)를 반드시 작성하세요. BC와 앨버타는 이 보고서를 집주인이 작성하지 않으면 디파짓에서 공제할 권리 자체를 잃습니다. 온타리오·퀘벡도 입주 당일 사진·영상을 날짜와 함께 남겨두면 나중에 결정적인 증거가 됩니다.
시민권·영주권 여부와 관계없이, 캐나다에서 합법적으로 렌트 계약을 맺은 모든 세입자는 각 주의 임대차법으로 동일하게 보호받습니다.
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모든 주에서 공통으로 보장되는 권리
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조용히 누릴 권리(Right to quiet enjoyment)집주인이나 다른 세입자로부터 부당하게 방해받지 않고 집을 사용할 권리입니다. 집주인이 예고 없이 자주 방문하거나 괴롭히는 것은 위법입니다.
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유지·보수를 받을 권리난방·수도·전기 등 필수 설비 고장은 집주인이 합리적인 기간 내 수리할 의무가 있습니다. 계약서에 "as-is"라고 적혀 있어도 이 의무는 사라지지 않습니다.
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사전 통보 없이는 집주인이 못 들어옵니다온타리오·BC·앨버타 모두 원칙적으로 최소 24시간 전 서면 통보가 필요합니다. BC는 오전 8시~오후 9시, 앨버타는 오전 8시~오후 8시 사이로 시간대도 제한됩니다. 응급 상황(화재·누수 등)은 예외입니다.
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차별받지 않을 권리인종·출신국가·종교·가족 구성·소득원(사회 보조금 포함) 등을 이유로 입주를 거부하는 것은 각 주 인권법(Human Rights Code) 위반입니다. 다만 BC·앨버타에서는 "반려동물 금지" 조항 자체는 합법입니다(온타리오는 반려동물 금지 조항이 무효).
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부당 퇴거로부터 보호받을 권리집주인이 임의로 자물쇠를 바꾸거나 짐을 빼는 것("self-help eviction")은 모든 주에서 불법입니다. 퇴거는 반드시 공식 절차와 분쟁 기구의 명령을 거쳐야 합니다.
💡 퀘벡 세입자에게는 특별한 권리가 하나 더 있습니다. "점유 유지권(droit au maintien dans les lieux)" — 계약 갱신 시 집주인이 제안한 렌트 인상이나 조건 변경을 거부하고 계속 거주할 수 있는 권리입니다. 집주인이 거부해도 세입자가 동의하지 않으면 TAL이 "합리적인" 인상 폭을 결정합니다.
월세(Periodic)라면 정해진 통보 기간만 지키면 됩니다온타리오는 60일 전, BC·앨버타는 1개월 전(만료일 기준) 서면 통보가 원칙입니다. 통보서는 반드시 서면으로, 렌트 납부 주기 마지막 날에 맞춰 제출하세요.
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고정 기간 계약 중 일찍 나가려면집주인과 합의 해지, 서브렛, 또는 양도(assignment)가 방법입니다. 그냥 나가버리면 남은 기간 렌트를 청구받을 수 있으니(집주인은 최대한 빨리 새 세입자를 구해야 할 의무는 있습니다) 반드시 서면으로 협의하세요.
집주인이 나가라고 할 때 — 정당한 사유가 필요합니다
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집주인·직계가족 실거주(Landlord's own use)온타리오는 2025년 Bill 60 개정으로 이 사유(N12) 통보 기간이 120일로 늘었습니다. 대신 과거에 의무였던 1개월 보상금이나 대체 렌트 제공 의무는 사라졌습니다. BC는 3개월 전 통보가 필요하고 세입자는 21일 이내 이의 제기가 가능합니다.
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대규모 리노베이션(Renoviction)"리모델링을 위해 비워야 한다"는 이유의 퇴거는 남용 사례가 많아 규제가 강화되는 추세입니다. 토론토 등 일부 도시는 별도 리노베이션 허가제(Rental Renovation Licence)를 시행 중입니다. 리노베이션 후 재입주 우선권이 있는 경우가 많으니 반드시 확인하세요.
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렌트 미납·계약 위반렌트를 밀리면 집주인은 미납 사유로 퇴거를 신청할 수 있습니다. 온타리오는 2025년 Bill 60으로 연체 유예 기간이 14일에서 7일로 단축됐습니다. 밀렸다면 최대한 빨리 집주인과 분할 납부를 협의하세요.
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건물 매각단순히 건물이 팔렸다는 이유만으로는 기존 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 새 소유주는 기존 계약 조건을 그대로 승계합니다.
🚨 통보서 한 장만으로 계약이 끝나지 않습니다. 세입자가 자발적으로 나가지 않으면 집주인은 반드시 분쟁 기구(LTB·RTB·RTDRS·TAL)에서 정식 퇴거 명령을 받아야 합니다. 명령 없이 자물쇠를 바꾸거나 짐을 치우는 것은 명백한 불법입니다.
렌트 관련 분쟁은 일반 법원이 아니라 각 주의 전문 임대차 분쟁 기구에서 다룹니다. 결정은 법적 구속력이 있습니다.
🍁 온타리오 — LTB
정식 명칭Landlord and Tenant Board
신청 비용약 $53(양식별 상이)
주요 양식T1·T2(세입자) / L1·L2(집주인)
재심 신청결정 후 15일 이내(2026 단축)
🏔️ BC — RTB
정식 명칭Residential Tenancy Branch
신청 비용약 $100
방식전화·화상 청문(Dispute Resolution)
특징디파짓 미반환 시 2배 배상 규정
🌾 앨버타 — RTDRS
정식 명칭Residential Tenancy Dispute Resolution Service
특징법원보다 빠르고 간소한 절차
결정법적 구속력, 강제 집행 가능
대안일반 법원(Court) 이용도 가능
⚜️ 퀘벡 — TAL
정식 명칭Tribunal administratif du logement
다루는 범위렌트 결정·퇴거·디파짓 반환 전반
온라인 신청가능
특징렌트 인상 계산기 제공
🌿 분쟁에서 이기려면 기록이 전부입니다. 집주인과의 모든 대화는 가능한 한 문자·이메일로 남기고, 통화했다면 내용을 요약해 문자로 재확인하세요. 입주·퇴거 시 사진·영상은 반드시 날짜가 찍히도록 촬영하고, 렌트 납부 영수증은 보관 기간 제한 없이 모아두는 것이 안전합니다.
💬 실제 사례: 앨버타에서 8년째 같은 아파트에 살던 세입자가 어느 날 집주인으로부터 렌트를 두 배로 올리겠다는 3개월 통보를 받았습니다. 앨버타는 인상 상한이 없지만, RTDRS는 이 사례를 사실상 세입자를 내보내려는 "경제적 퇴거"로 판단해 세입자의 손을 들어줬습니다. "상한이 없다고 무조건 다 받아들여야 하는 건 아니라는 걸 그때 처음 알았다"고 세입자는 말합니다.
